2023年房价是涨还是跌？

时间：2023-08-29 12:43:04    点击量：

2023年了还在搞文字游戏 但凡你有点思维你就知道 现在这种经济形势 所有的势头 就是在拉着所有人透支国家级信用卡……至于以后怎么办…是否是可持续的？似乎不在考虑之内 目前就是典型的拆了东墙补西墙……

文字游戏谁不会啊 涨价和卖不卖得掉那是两回事

你以为是不买房是因为阴跌没信心？那只是一部分原因 对于大多数人来说 真的没钱了啊 跟涨价不涨价有什么关系？不信你就看看 今年中介都在说二手房一手房涨了 成交量增加了 楼市已经回春了 不上车来不及了

哦？成交量增加了就是回春了？现实呢？一手房二手房还是卖不掉没人接盘 售楼处看降价都卖不掉 还不如涨价 毕竟我们国家畸形的追涨不追跌的人群是真的多 说不定激一下 这群韭菜就会自己急了

二手房么更简单 想涨价就涨价咯 一个房东涨价到500w那也是涨价了 你看它能卖出去么？

所以你们懂了吗 这全套都是文字游戏 涨价和回春没有直接联系的大哥们 中介敢说回春 他敢每个月把最真实的交易数据发出来吗？ 别说他 我都觉得当地zf都不敢

别太相信所谓的三月小阳春 按照房地产市场的规矩 年后有一波抬头很正常 再加上放开的时间节点来看 这个阳春是铁定会有的 一定会有利益集团拿这个说事 等着两会吧 刚需根本不用急

哦再提醒一下 房地产税一定会落地 不要抱有侥幸心理 届时如果你不及时放手你的额外钢筋混凝土的话 你可能会很惨 我也不听什么"6年前就说房产税到现在也没影"这种话 那你随意吧………届时同小区炒房客比你低了恨不得几十万你再去卖你只能跟着放血

说句难听的话 我们国家的人民………真是受虐狂 赵德汉说的那句穷怕了真是极品的话 也正是如此 给点小恩小惠就恨不得感恩戴德 一点都沉不住气 带头卷来卷去……不仅仅在房子上

很纠结。

希望降价，因为还要买新的。

又希望涨价，因为家里有两套要卖。

最好是我要卖的涨价，

我要买的降价。

1.2023上半年，将是上海二手房东出货最后的机会，憋了一年的韭菜一次割完就彻底没有了。

2.如今的国际形势下，内循环、全国统一大市场的主流短期内无法改变，如果产业聚集、资金聚集、人才聚集，内地还如何循环？难道要再来一次下乡？上面自有安排...如果我们被卷入俄乌战争，全国人民都聚集到上海？渤海热闹，黄海热闹，南海热闹，就唯独东海平静？

3.预测未来上海的房价，一定要着眼全国，不能做了井底之蛙，倾巢之下，没有完卵，不存在避风港的。

4.政策只会缓跌，不会促涨。比如：均价6万的时候，我们说要控制，现在好不容易控制到5万了，你还妄想救到7万吗？就算是降到了4万，也还有很多人不满意，因为他们只买得起3万的，而政策必须给他们一个反馈：我们一直在努力控制。如果政策是促涨，不就等于说我们主观放弃了弱势群体吗？是功是过呢？

5.等这波保交楼危机过去后，全国将逐步取消新房预售(海南已经实行，河南、四川开始试点)，实行现房销售制度。为什么现房销售？怕开发商跑路。为什么开发商会跑路？因为房价不再稳涨不跌，反而要速战速决，保证供给。

6.现在上海的房价就像48块钱的中石油，有些人怎么都想不明白，傻子都知道不会跌的东西怎么就跌了呢？

7.临港为什么可以放宽限购？因为临港的供给能保证房价不涨(这是一切放松政策的前提)，而且临港的供给会有明显的吸血效应。临港多卖一套450万的大平层、叠墅，外环附近就少卖一套两室。人就那么多，钱就那么多，此长彼消。临港的房子卖得慢，但最终还是会卖掉的，卖得慢说明他可以持续吸血。

本来呢，21年和22年的一些市场问题，已经暴露了我们靠房地产发展出现的很多弊端。很多鼓吹房价和炒房投资的中介和房产大V，也基本上认清了现实，从最开始不断的鼓吹房价，到后面的两极分化，再到后面作为良心主播痛骂高房价。

这是好事，当然这不是他们内心的真正想法，因为他们不少人自己也炒房，我在之前公众号写的很清楚，他们做出这些改变是没有办法。今天说涨价，明天就降价，今天说开发商很大牌，明天就送车位。相信他们的客户全部套牢。更麻烦的是烂尾停工，把剩下的那一点点路人缘也败完了。

以前做个中介还好，卖房坑人就坑人，客户相信你是他倒霉。很多事情几年后再应验，都找不到你，更别说怪你，那时候还干不干地产这行都不可知，反正钱是搞到手了。

现在呢，拍视频搞直播露脸了，的确获客是容易一些，但是信口雌黄也就丢光了脸面，天天给人骂，搞不好半个城市的人都知道那傻X卖烂尾楼，天天说带人买房不踩坑，其实认识你是几辈子的坑都踩了。

没有一句话是实话，还好意思露脸给人看。

23年开年，各种利好促进了一波，首先是利率降了，而且好像很多限制也被解开了，最明显的就是降价。比如中山马鞍岛，年前的时候中介一直对外有个说法，说马鞍岛被官方限价，不允许跌破两万，所以让深圳投资客不用担心。结果开年后，最低价干到15200，成交均价现在在17000上下，这个价格还不是那种很差的楼层。另外岐江新城一直说很坚挺的108，号称得房率很高的，狂降3000一平方，火炬碧某园的新盘，从16000上下搞到现在9000多。

深圳龙岗某楼盘，首付30万上车，开发商送你60万，而且百分百保交楼。引起不少市民排队购房，这样降价能不排队吗？

所以在大降价的加持下，成交量肯定有所回升。就像我一直说的，强行锁死价格就会导致流动性枯竭，不是说只有地产行业，任何行业流动性枯竭都会完蛋，何况是地产这种高负债，高杠杆，高周转的行业。

然后又发现中介大V在鼓吹回暖了。

记得有句话很有道理：不要听人说什么，去了解一下他们是怎么做的。这两年拼命甩卖自己房子的，除了开发商就是中介公司多。把回暖说给别人听，穿跑鞋狂奔是自己在做的事。

那些上午还在朋友圈发某楼盘降价3000大促销，下午拍视频说暴涨的大哥大姐，我都不理解他们怎么说得出口。

我对未来房地产一贯的看法就是，未来二手房的流动性会非常差，因为新房也很难卖得动，新房的配置那些会更好，而且以后能接盘的人也少了，另外绑在房子上面的很多属性可能都会放开，比如户口，比如学区，现在小孩越来越少，出生人口低，人口老龄化再严重点，以后社会结构都会有问题，65岁退休？很多人现在都说不交社保了。

房地产改革是必然的，卖地卖不动的时候，房产税也是一定要收的，不然工资怎么发，那么多体制里的人要吃饭的。

所以房子以后必然会成为消费品，买房要用得上，方便自己生活，提升家庭生活幸福感。

都是靠降利率和降房价促进了一些成交量，哪来的回暖和暴涨？另外还有些人，是开年后高利率卖房转贷的，也会增加一些成交数据，之前6.4的利率，现在3.7或者3.9，贷款100万，每个月月供多2000，不赶紧卖房等什么？

中介大V还说现在货币大放水，不买房会通货膨胀，其实这种说法也是不对的，因为1月份放水7.38万亿，看起来的确放了不少水，但是居民贷款增量只有2500亿，零头都没有，很多钱都是给借新还旧了，毕竟土地财政的一些债务太大了。

而且你们看看十四五规划，房地产提的最多的就是租售并举，大量建设保障性住房，以后不会有什么炒房空间了。中介大V天天制造焦虑，鼓吹以后猪肉粮油涨价一倍，用大通胀来稀释债务，去给房地产债务填坑。

说这些话的人都没有真正想过，你知道有多少人现在背负房贷车贷，很多人收入只有几千块钱，他们生活条件是什么水平吗？就因为你们要卖房子，就鼓吹大通胀？和平年代让大家吃糠咽菜吗？

另外现在惠州已经放开了二手房交易的限售年限，之前要拿了房本3年才能出售，现在1年就可以出售了。这种政策一旦实行，二手房的挂牌量就会激增，以后供远远大于求是常态。

有人说，这样做房价不就下去了吗？谁说房价不能下去，很多地方的法拍房数据已经很难看了，不让他们卖又能解决什么问题呢？要不要给人留条路走一下？给个机会让人家亏行不行？难道继续跟他们说涨价？

说这话你自己信不？闭眼涨价，卖给你好不好？

个人觉得23年可能依然很难，因为前两年的很多问题，我们还是没有解决。比如中美冲突金融战、贸易战打的热火朝天，比如欧洲衰落导致的外贸疲软，又比如青年就业形势的不乐观（35岁退休的就不说了），还有就是居民收入因为疫情受到的损伤也很大。公务员去年降薪20%以上，今年怎么样还不知道。你说实体复苏了吗？实体也没有。

我的建议还是非必要不买房，如果手上有多余的房子，除开一线城市，能出手就出手，房地产套现窗口期是很短的，而且周期很长，切记钱在自己手上才是自己的。

看完顺手点个赞吧，支持客观实际的分析，才不至于被漫天遍野的房价暴涨带节奏。中介砖家为了自己的利益天天制造焦虑，而真正的事实越来越少人知道，最后大家都被舆论裹挟了。

制造焦虑没有成本，但说事实需要你的点赞。

我一大妈，前几天把通州宋庄挨着六环的一套房子给卖了，96年建的小区，六层板楼，她家是二层。

去年一直想卖，打算卖了添点钱回城里买一套，能离孩子近一点。可是一直卖不掉，主要是价钱谈不拢，她想卖280万，可是看房的几个人最多出到260万，最后大妈咬死了没卖。

前几天大妈来家里串门，说房子给卖了，过完年，感觉疫情有所缓解了，就标了320万，结果很快300万成交。

估计是遇到不差钱的主儿了。