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重磅!官媒发声:降房价!

时间:2024-06-18 21:19:39    点击量:

8月20日,住建部主管的媒体“中国房地产报”,发表文章《房地产金融风险加剧 期待调整优化政策尽快落地》的文章。

文章先进行设问:

7月24日,中央政治局会议针对当前经济形势做出部署,特别是对房地产市场以及重点领域风险防范等方面做出重要表述,首次明确提出,“适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策”。各相关部委和四大一线城市也相继做出表态。

政策导向已经非常明确,接下来会有怎样的具体政策,何时出台?市场对此充满期待。

随后进行了自问自答,列举了一线城市的政策空间。

包括四个方面,取消“认房又认贷”,适度降低二套房首付比例和贷款利率,调整普通住宅认定标准,适当放开商住项目的限购限售。

除此之外,包括放松限购、限价、限售等限制性措施,适当放松积分落户等,任何一项政策松动,都可能对市场产生积极影响。

文章非常有趣地提到,有一线城市住建官员直言,“只要告诉我能动什么,工具箱一大把”。这说明住建部主管媒体的记者是能够采访到一线城市相关官员的。

接下来,文章以“政策工具需更精准有力”为小标题,预言了“下半年以来,房地产政策工具箱正在逐步开启。

全文的核心是最后一段话:

针对供需两端存在的问题,政策发力点应围绕“保、松、降”三个字展开

“保”即保房企资金链、保交楼;

“松”即放松一切制约房地产市场健康发展的行政性干预政策;

“降”即降低购房成本,包括降首付、降税费、降房价。特别是降房价,应当给予开发商更大的自主定价权,允许开发商以降价促销的方式展开自救,以尽快回笼资金。

早在两年前,相关人士就已经喊出,“市场下行、销售困难,房企高周转模式难以持续。债务压力下,房企目前有降价出货的需求。”

两年过去了,房地产企业的含金量已经通过冰冷的市场得到了检验。我们在去年的微课堂里分析,从长远看,房地产解杠杆的根本方向是放缓地价上涨,挤压楼面价和净房价之间的利差,让扩大资产规模变得无利可图而风险增大。

现在看来,房地产市场经过长期的调整,扩大资产规模的模式已经变得无利可图,甚至危机重重,才让解杠杆可以进入让房地产市场解绑限跌令的第二步。

有人担心,取消限跌令之后,一线城市的房价会大幅度下跌。其实不用担心,一线城市的房价相对稳定。因为核心地段总是稀缺的,一线城市也是稀缺的。

7月底以来,虽然中央对房地产发声频率提升,但由于细则尚未出台产生的市场影响力仍然有限。与之相反,在真正细则出来之前,房地产市场上会弥漫着观望情绪,交易量反而会下跌。

据诸葛找房数据研究中心,2023年第34周(8.14-8.20)监测重点城市新房成交环比上升16.17%,二手住宅成交环比上升1.01%。累计来看,8月截止至20日,监测重点城市新房成交较上月同期下降13.7%,二手房下降6.36%。

等房地产政策工具箱逐步开启后,市场才会逐渐回暖。

一线城市住建官员提问,“告诉我能动什么?”

这篇文章将答案公开。

问题只剩一个——那就是“何时出台?”

我们曾经在7月29日的微课堂中推断,如果房地产相关具体措施能够顺利落实,今年下半年有可能会出现一次房地产的“小阳春”。这个推测能不能得到验证,让我们拭目以待。

如何在全球金融市场剧烈动荡的2023年,把握危与机的奥妙,看清世界大势,看懂市场潜流,选择最适合于自己的投资策略?

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